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台南房地首選 衛民街稀有獨棟特色大地坪老宅透天(民宿區)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3000 萬
- 參考單價：30.24 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
衛民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：99.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：99.2 坪
- 土地面積：61.49 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永福國小
鄰近公園：台南公園
生活機能：東菜市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：永福國小
鄰近公園：台南公園
生活機能：東菜市場
附近交通：台南火車站
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述資料分析，此物件屬於**「土地保值為主，建築價值待開發」**的投資標的，對於特定買家而言具備購買價值。
主要理由如下：
- 地理位置優勢明確：台南市中心中西區的土地資源極度稀缺，尤其是 99 坪的大地坪透天，在可預見的未来仍具高競爭性。
- 開發與利用彈性大：商業區身份配合老屋特性，適合打算進行重建、改為民宿或工作室的投資人。若資金充裕且能承担整建風險，長期持有增值潛力高。
- 需審慎評估整建成本：由於屋齡已達 52 年且無車位，購買時務必預留充足的整修或重建預算，並確認該筆交易價格是否已合理反映「老宅拆遷重建」的潛在風險與時間成本。
購買建議： 若您具備整建資金、尋求資產配置或投資收租，此物件值得深入考察；若主要需求為「買入即可立即舒適入住」或預算有限無法承擔潛在維修費用，則建議斟酌後再決定。
問與答
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沈春宏(仲介，收取服務費)
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台南房地首選 沈春宏 0928719827
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